中古マンション相場
小金井市のワンルームは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
小金井市 × ワンルーム
間取り
ワンルーム
エリア
小金井市
相場 中央値/㎡
51.1 万円/㎡↑35.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
20〜30㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約945万円↓50.3%
20〜30㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（ワンルーム）
賃料 中央値
6.0万円
東京中央値8.2万円 ・ −27% 安い
㎡単価 中央
2,922 円/㎡
東京中央値3,798円 ・ −23% 安い
推定募集件数
730件
他市区中央1,220件 ・ −40% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
エリア相場
小金井市 × ワンルーム
間取り
ワンルーム
エリア
小金井市
相場 中央値/㎡
51.1 万円/㎡↑35.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
20〜30㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約945万円↓50.3%
20〜30㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
小金井市のワンルームは20〜30㎡で945万円が目安
小金井市×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
小金井市×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（74件）、中央値は945万円です。40〜50㎡帯は1,400万円とプレミアム価格帯になっています。全92件の取引のうち80%が20〜30㎡帯に集中しています。
小金井市のワンルームは武蔵小金井駅が最高値（943万円）
小金井市×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
小金井市のワンルームは前年比-50.3%で下落
2026年の小金井市×ワンルームの成約単価は43〜59万円/㎡で推移しました。前年比+35.7%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
下落傾向にある面積帯は20〜30㎡（-12.4%）です。20〜30㎡は850万円から745万円へ下落し、最も変動が大きい面積帯です。
小金井市のワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計74件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の80%（計74件）を占めています。20〜30㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。30〜40㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
小金井市の世帯の81%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 小金井市の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
小金井市のワンルーム平均価格（1,503万円）を購入可能な世帯は約48,016世帯（全体の81.3%）です。購買可能世帯数は-5.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
賃貸の相場・市場（ワンルーム）
賃料 中央値
6.0万円
東京中央値8.2万円 ・ −27% 安い
㎡単価 中央
2,922 円/㎡
東京中央値3,798円 ・ −23% 安い
推定募集件数
730件
他市区中央1,220件 ・ −40% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
小金井市のワンルームは〜20㎡で5.3万円が目安
小金井市×ワンルームの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
小金井市×ワンルームの募集賃料は〜20㎡帯が最も多く（353件）、中央値は5.3万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の5.3万円に対し30–40㎡は8.9万円が目安です。募集724件のうち49%が〜20㎡帯に集中しています。
小金井市のワンルームの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
小金井市のワンルームの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示