中古マンション相場
杉並区のワンルームは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
杉並区 × ワンルーム
間取り
ワンルーム
エリア
杉並区
相場 中央値/㎡
85 万円/㎡↓11.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
20〜30㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,900万円↓9.1%
20〜30㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（ワンルーム）
賃料 中央値
7.5万円
東京中央値8.2万円 ・ −9% 安い
㎡単価 中央
3,757 円/㎡
東京中央値3,798円 ・ ほぼ同じ
推定募集件数
4,929件
他市区中央1,220件 ・ +304% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
他の市区町村のワンルーム
エリア相場
杉並区 × ワンルーム
間取り
ワンルーム
エリア
杉並区
相場 中央値/㎡
85 万円/㎡↓11.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
20〜30㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,900万円↓9.1%
20〜30㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
杉並区のワンルームは20〜30㎡で1,900万円が目安
杉並区×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
杉並区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（1757件）、中央値は1,900万円です。50〜60㎡帯は4,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2389件の取引のうち74%が20〜30㎡帯に集中しています。
杉並区のワンルームは上北沢駅が最高値（2,833万円）
杉並区×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
杉並区で最も高い駅は上北沢駅（推定2,833万円）、最も手頃な駅は富士見ケ丘駅（推定2,250万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。永福町駅は前年比で上昇傾向にあります。中野富士見町・方南町駅は前年比で下落傾向にあります。
杉並区のワンルームは前年比-9.1%で下落
2026年の杉並区×ワンルームの成約単価は72〜98万円/㎡で推移しました。前年比-11.0%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+17.6%）、30〜40㎡（+10.0%）、40〜50㎡（+104.5%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-43.4%）です。40〜50㎡は2,200万円から4,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
杉並区のワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計1757件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の74%（計1757件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
杉並区の世帯の83%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 杉並区の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
杉並区のワンルーム平均価格（2,111万円）を購入可能な世帯は約247,871世帯（全体の83.4%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
賃貸の相場・市場（ワンルーム）
賃料 中央値
7.5万円
東京中央値8.2万円 ・ −9% 安い
㎡単価 中央
3,757 円/㎡
東京中央値3,798円 ・ ほぼ同じ
推定募集件数
4,929件
他市区中央1,220件 ・ +304% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
杉並区のワンルームは20–30㎡で8.6万円が目安
杉並区×ワンルームの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
杉並区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（2432件）、中央値は8.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の6.4万円に対し40–50㎡は13.1万円が目安です。募集4918件のうち49%が20–30㎡帯に集中しています。
杉並区のワンルームの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
杉並区のワンルームの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。