年次マーケットレポート
西多摩エリア × ワンルームの中古マンション市場レポート
西多摩エリア（福生市・あきる野市・青梅市）×ワンルームの2026年最新相場は16〜21万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
福生市・あきる野市・青梅市のデータを統合
相場
PRICE BY AREA SIZE
西多摩エリアのワンルームは20〜30㎡で350万円が目安
西多摩エリア×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
西多摩エリア×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（11件）、中央値は350万円です。30〜40㎡帯は470万円とプレミアム価格帯になっています。全16件の取引のうち69%が20〜30㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
西多摩エリアのワンルームは東福生駅が最高値（513万円）
西多摩エリア×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
西多摩エリアで最も高い駅は東福生駅（推定513万円）、最も手頃な駅は河辺駅（推定393万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。河辺駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
西多摩エリアのワンルームは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
53/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
西多摩エリアのワンルームは前年比+4.2%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
西多摩エリアのワンルームは前年比+4.2%で上昇
2026年の西多摩エリア×ワンルームの成約単価は16〜21万円/㎡で推移しました。前年比+4.2%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+17.0%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-17.7%）です。20〜30㎡はほぼ横ばいで推移しています。40〜50㎡は620万円から510万円へ下落し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
西多摩エリアのワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計71件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の70%（計71件）を占めています。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
西多摩エリアのワンルームの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
西多摩エリアのワンルームの成約件数は2015年の22件から2025年の13件へ推移しています。直近は前年比-3件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
西多摩エリアの世帯の94%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 西多摩エリアの世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
西多摩エリアのワンルーム中央価格（394万円）を購入可能な世帯は約104,905世帯（全体の94.4%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
バブル度
BUBBLE INDEX
西多摩エリアのワンルームのバブル度は「適正」（59/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
西多摩エリアのバブルスコアは59/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.08件から0.05件へ減少しています。