江東区のワンルームは買い？賃貸？

江東区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（2601件）、中央値は2,400万円です。80〜90㎡帯は7,450万円とプレミアム価格帯になっています。全3029件の取引のうち86%が20〜30㎡帯に集中しています。

江東区で最も高い駅は水天宮前駅（推定3,200万円）、最も手頃な駅は越中島駅（推定2,668万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。東陽町・西大島駅は前年比で上昇傾向にあります。越中島駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+28.6%）、30〜40㎡（+24.4%）、40〜50㎡（+86.7%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-33.3%）です。40〜50㎡は2,250万円から4,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の86%（計2601件）を占めています。30〜40㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江東区のワンルーム平均価格（2,701万円）を購入可能な世帯は約203,201世帯（全体の77.9%）です。購買可能世帯数は-5.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江東区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（2510件）、中央値は11.3万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の7.0万円に対し40–50㎡は16.0万円が目安です。募集3154件のうち80%が20–30㎡帯に集中しています。