年次マーケットレポート
練馬区 × ワンルームの中古マンション市場レポート
練馬区×ワンルームの2026年最新相場は75〜101万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
練馬区のワンルームは20〜30㎡で2,100万円が目安
練馬区×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
練馬区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（417件）、中央値は2,100万円です。40〜50㎡帯は3,200万円とプレミアム価格帯になっています。全494件の取引のうち84%が20〜30㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
練馬区のワンルームは小竹向原駅が最高値（3,000万円）
練馬区×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
練馬区で最も高い駅は小竹向原駅（推定3,000万円）、最も手頃な駅は練馬高野台駅（推定2,300万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。東武練馬・富士見台駅は前年比で上昇傾向にあります。平和台(東京)・地下鉄成増駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
練馬区のワンルームは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
43/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
練馬区のワンルームは前年比-7.4%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
練馬区のワンルームは前年比-7.4%で下落
2026年の練馬区×ワンルームの成約単価は75〜101万円/㎡で推移しました。前年比-7.4%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+17.6%）、30〜40㎡（+39.4%）、40〜50㎡（+45.5%）です。40〜50㎡は2,200万円から3,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
練馬区のワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計2121件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の87%（計2121件）を占めています。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
練馬区のワンルームの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
練馬区のワンルームの成約件数は2015年の158件から2025年の163件へ推移しています。直近は前年比-228件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
練馬区の世帯の85%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 練馬区の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
練馬区のワンルーム中央価格（1,914万円）を購入可能な世帯は約286,839世帯（全体の84.6%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
バブル度
BUBBLE INDEX
練馬区のワンルームのバブル度は「高め」（77/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
練馬区のバブルスコアは77/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.22件から0.22件へ減少しています。