千代田区の2LDKは買い？賃貸？

千代田区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（217件）、中央値は9,800万円です。40〜50㎡帯は5,600万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は19,000万円とプレミアム価格帯になっています。全668件の取引のうち32%が60〜70㎡帯に集中しています。

千代田区で最も高い駅は新御茶ノ水駅（推定26,930万円）、最も手頃な駅は末広町(東京)駅（推定11,915万円）です。最高値と最安値の差は約2.3倍です。新御茶ノ水・市ケ谷駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+12.9%）、50〜60㎡（+112.4%）、60〜70㎡（+100.0%）、70〜80㎡（+60.0%）、80〜90㎡（+164.0%）、90〜100㎡（+133.3%）です。80〜90㎡は9,850万円から26,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の32%（計217件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

千代田区の2LDK平均価格（19,209万円）を購入可能な世帯は約3,154世帯（全体の9.7%）です。購買可能世帯数は-72.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

千代田区×2LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（118件）、中央値は75.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、30–40㎡の17.5万円に対し80㎡〜㎡は75.0万円が目安です。募集411件のうち29%が80㎡〜㎡帯に集中しています。