年次マーケットレポート
練馬区 × 4LDKの中古マンション市場レポート
練馬区×4LDKの2026年最新相場は56〜76万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
練馬区の4LDKは90〜100㎡で6,150万円が目安
練馬区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
練馬区×4LDKでは90〜100㎡帯が最も取引が多く（22件）、中央値は6,150万円です。80〜90㎡帯は6,100万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は7,400万円とプレミアム価格帯になっています。全58件の取引のうち38%が90〜100㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
練馬区の4LDKは石神井公園駅が最高値（8,262万円）
練馬区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
練馬区で最も高い駅は石神井公園駅（推定8,262万円）、最も手頃な駅は大泉学園駅（推定3,876万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。光が丘・大泉学園駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
練馬区の4LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
43/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
練馬区の4LDKは前年比-7.7%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
練馬区の4LDKは前年比-7.7%で下落
2026年の練馬区×4LDKの成約単価は56〜76万円/㎡で推移しました。前年比-7.7%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+33.7%）、80〜90㎡（+61.5%）、100〜110㎡（+36.0%）です。90〜100㎡はほぼ横ばいで推移しています。80〜90㎡は3,900万円から6,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
練馬区の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計130件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の46%（計130件）を占めています。90〜100㎡・100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
練馬区の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
練馬区の4LDKの成約件数は2015年の14件から2025年の17件へ推移しています。直近は前年比-32件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
練馬区の世帯の42%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 練馬区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
練馬区の4LDK中央価格（5,700万円）を購入可能な世帯は約142,828世帯（全体の42.1%）です。購買可能世帯数は-30.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
練馬区の4LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
練馬区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ増加しています。