中古マンション相場
練馬区の4LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
練馬区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
練馬区
相場 中央値/㎡
66.3 万円/㎡↓7.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,300万円↑3.3%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の4LDK
スコアの高い物件
武蔵野グリーンタウンＥ棟
3970万円
ソフトタウン石神井台
5190万円
ヴィークコート吉祥寺通り
8498万円
エリア相場
練馬区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
練馬区
相場 中央値/㎡
66.3 万円/㎡↓7.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,300万円↑3.3%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
練馬区の4LDKは80〜90㎡で5,300万円が目安
練馬区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
練馬区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（130件）、中央値は5,300万円です。60〜70㎡帯は4,800万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は6,300万円とプレミアム価格帯になっています。全280件の取引のうち46%が80〜90㎡帯に集中しています。
練馬区の4LDKは石神井公園駅が最高値（8,262万円）
練馬区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
練馬区で最も高い駅は石神井公園駅（推定8,262万円）、最も手頃な駅は大泉学園駅（推定3,876万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。光が丘・大泉学園駅は前年比で下落傾向にあります。
練馬区の4LDKは前年比+3.3%で上昇
2026年の練馬区×4LDKの成約単価は56〜76万円/㎡で推移しました。前年比-7.7%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+33.7%）、80〜90㎡（+61.5%）、100〜110㎡（+36.0%）です。90〜100㎡はほぼ横ばいで推移しています。80〜90㎡は3,900万円から6,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
練馬区の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計130件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の46%（計130件）を占めています。90〜100㎡・100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
練馬区の世帯の42%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 練馬区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
練馬区の4LDK平均価格（5,700万円）を購入可能な世帯は約142,828世帯（全体の42.1%）です。購買可能世帯数は-30.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
武蔵野グリーンタウンＥ棟
3970万円
ソフトタウン石神井台
5190万円
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8498万円