練馬区の1LDKは買い？賃貸？

練馬区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（228件）、中央値は2,850万円です。20〜30㎡帯は1,900万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は4,500万円とプレミアム価格帯になっています。全602件の取引のうち38%が40〜50㎡帯に集中しています。

練馬区で最も高い駅は石神井公園駅（推定5,459万円）、最も手頃な駅は練馬高野台駅（推定3,060万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。練馬駅は前年比で上昇傾向にあります。桜台(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+54.8%）、40〜50㎡（+19.6%）、50〜60㎡（+14.3%）、60〜70㎡（+71.4%）です。下落傾向にある面積帯は20〜30㎡（-27.8%）です。70〜80㎡はほぼ横ばいで推移しています。60〜70㎡は2,800万円から4,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の38%（計228件）を占めています。20〜30㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

練馬区の1LDK平均価格（3,471万円）を購入可能な世帯は約221,567世帯（全体の65.4%）です。購買可能世帯数は-19.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

練馬区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（651件）、中央値は14.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の10.9万円に対し80㎡〜㎡は28.0万円が目安です。募集1251件のうち52%が40–50㎡帯に集中しています。