年次マーケットレポート
練馬区 × 1LDKの中古マンション市場レポート
練馬区×1LDKの2026年最新相場は62〜84万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
練馬区の1LDKは40〜50㎡で2,900万円が目安
練馬区×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
練馬区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（57件）、中央値は2,900万円です。60〜70㎡帯は5,000万円とプレミアム価格帯になっています。全141件の取引のうち40%が40〜50㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
練馬区の1LDKは石神井公園駅が最高値（5,459万円）
練馬区×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
練馬区で最も高い駅は石神井公園駅（推定5,459万円）、最も手頃な駅は練馬高野台駅（推定3,060万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。練馬駅は前年比で上昇傾向にあります。桜台(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
練馬区の1LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
46/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
練馬区の1LDKは前年比-3.8%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
練馬区の1LDKは前年比-3.8%で下落
2026年の練馬区×1LDKの成約単価は62〜84万円/㎡で推移しました。前年比-3.8%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+54.8%）、40〜50㎡（+19.6%）、50〜60㎡（+14.3%）、60〜70㎡（+71.4%）です。下落傾向にある面積帯は20〜30㎡（-27.8%）です。70〜80㎡はほぼ横ばいで推移しています。60〜70㎡は2,800万円から4,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
練馬区の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計228件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の38%（計228件）を占めています。20〜30㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
練馬区の1LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
練馬区の1LDKの成約件数は2015年の30件から2025年の38件へ推移しています。直近は前年比-69件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
練馬区の世帯の65%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代のDINKSや高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 練馬区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
練馬区の1LDK中央価格（3,471万円）を購入可能な世帯は約221,567世帯（全体の65.4%）です。購買可能世帯数は-19.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
練馬区の1LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
練馬区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.04件から0.05件へ増加しています。