中古マンション相場
西多摩エリアの2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
西多摩エリア × 2LDK
福生市・あきる野市・青梅市のデータを統合
間取り
2LDK
エリア
西多摩エリア
相場 中央値/㎡
23.3 万円/㎡↑8.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,000万円↑27.3%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
6.0万円
東京中央値16.3万円 ・ −63% 安い
㎡単価 中央
1,331 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −59% 安い
推定募集件数
455件
他市区中央555件 ・ −18% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
他の市区町村の2LDK
エリア相場
西多摩エリア × 2LDK
福生市・あきる野市・青梅市のデータを統合
間取り
2LDK
エリア
西多摩エリア
相場 中央値/㎡
23.3 万円/㎡↑8.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,000万円↑27.3%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
西多摩エリアの2LDKは50〜60㎡で1,000万円が目安
西多摩エリア×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
西多摩エリア×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（113件）、中央値は1,000万円です。40〜50㎡帯は620万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は1,900万円とプレミアム価格帯になっています。全282件の取引のうち40%が50〜60㎡帯に集中しています。
西多摩エリアの2LDKは秋川駅が最高値（1,650万円）
西多摩エリア×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
西多摩エリアで最も高い駅は秋川駅（推定1,650万円）、最も手頃な駅は青梅駅（推定803万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。福生・河辺駅は前年比で上昇傾向にあります。青梅駅は前年比で下落傾向にあります。
西多摩エリアの2LDKは前年比+27.3%で上昇
2026年の西多摩エリア×2LDKの成約単価は20〜27万円/㎡で推移しました。前年比+8.3%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+69.7%）、60〜70㎡（+10.0%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-18.6%）、70〜80㎡（-25.0%）です。50〜60㎡は825万円から1,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
西多摩エリアの2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計113件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の40%（計113件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
西多摩エリアの世帯の87%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 西多摩エリアの世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
西多摩エリアの2LDK平均価格（1,427万円）を購入可能な世帯は約96,353世帯（全体の86.7%）です。購買可能世帯数は-5.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
賃貸の相場・市場（2LDK）
賃料 中央値
6.0万円
東京中央値16.3万円 ・ −63% 安い
㎡単価 中央
1,331 円/㎡
東京中央値3,237円 ・ −59% 安い
推定募集件数
455件
他市区中央555件 ・ −18% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
福生市・あきる野市・青梅市の2LDKは50–60㎡で7.2万円が目安
福生市・あきる野市・青梅市×2LDKの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
福生市・あきる野市・青梅市×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（144件）、中央値は7.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の4.8万円に対し70–80㎡は11.0万円が目安です。募集452件のうち32%が50–60㎡帯に集中しています。
福生市・あきる野市・青梅市の2LDKの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
福生市・あきる野市・青梅市の2LDKの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示