中古マンション相場
西多摩エリアの3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
西多摩エリア × 3LDK
福生市・あきる野市・青梅市のデータを統合
間取り
3LDK
エリア
西多摩エリア
相場 中央値/㎡
25 万円/㎡↑4.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,400万円↑7.1%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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25 万円/㎡↑4.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約1,400万円↑7.1%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
西多摩エリアの3LDKは60〜70㎡で1,400万円が目安
西多摩エリア×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
西多摩エリア×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（288件）、中央値は1,400万円です。50〜60㎡帯は1,000万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は2,100万円とプレミアム価格帯になっています。全693件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。
西多摩エリアの3LDKは福生駅が最高値（1,905万円）
西多摩エリア×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
西多摩エリアで最も高い駅は福生駅（推定1,905万円）、最も手頃な駅は青梅駅（推定1,099万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。河辺駅は前年比で上昇傾向にあります。青梅駅は前年比で下落傾向にあります。
西多摩エリアの3LDKは前年比+7.1%で上昇
2026年の西多摩エリア×3LDKの成約単価は21〜29万円/㎡で推移しました。前年比+4.2%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+85.7%）、60〜70㎡（+7.1%）、70〜80㎡（+18.9%）、80〜90㎡（+14.3%）です。50〜60㎡は700万円から1,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
西多摩エリアの3LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計288件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計288件）を占めています。70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
西多摩エリアの世帯の85%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 西多摩エリアの世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
西多摩エリアの3LDK平均価格（1,655万円）を購入可能な世帯は約94,655世帯（全体の85.2%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
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