西多摩エリアの3LDKは買い？賃貸？

西多摩エリア×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（288件）、中央値は1,400万円です。50〜60㎡帯は1,000万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は2,100万円とプレミアム価格帯になっています。全693件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。

西多摩エリアで最も高い駅は福生駅（推定1,905万円）、最も手頃な駅は青梅駅（推定1,099万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。河辺駅は前年比で上昇傾向にあります。青梅駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+85.7%）、60〜70㎡（+7.1%）、70〜80㎡（+18.9%）、80〜90㎡（+14.3%）です。50〜60㎡は700万円から1,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計288件）を占めています。70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

西多摩エリアの3LDK平均価格（1,655万円）を購入可能な世帯は約94,655世帯（全体の85.2%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。

福生市・あきる野市・青梅市×3LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（110件）、中央値は6.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の5.8万円に対し80㎡〜㎡は13.4万円が目安です。募集254件のうち43%が50–60㎡帯に集中しています。