年次マーケットレポート
西多摩エリア × 3LDKの中古マンション市場レポート
西多摩エリア（福生市・あきる野市・青梅市）×3LDKの2026年最新相場は21〜29万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
福生市・あきる野市・青梅市のデータを統合
相場
PRICE BY AREA SIZE
西多摩エリアの3LDKは60〜70㎡で1,450万円が目安
西多摩エリア×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
西多摩エリア×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（58件）、中央値は1,450万円です。50〜60㎡帯は1,200万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は2,300万円とプレミアム価格帯になっています。全137件の取引のうち42%が60〜70㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
西多摩エリアの3LDKは福生駅が最高値（1,905万円）
西多摩エリア×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
西多摩エリアで最も高い駅は福生駅（推定1,905万円）、最も手頃な駅は青梅駅（推定1,099万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。河辺駅は前年比で上昇傾向にあります。青梅駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
西多摩エリアの3LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
53/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
西多摩エリアの3LDKは前年比+4.2%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
西多摩エリアの3LDKは前年比+4.2%で上昇
2026年の西多摩エリア×3LDKの成約単価は21〜29万円/㎡で推移しました。前年比+4.2%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+85.7%）、60〜70㎡（+7.1%）、70〜80㎡（+18.9%）、80〜90㎡（+14.3%）です。50〜60㎡は700万円から1,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
西多摩エリアの3LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計288件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の42%（計288件）を占めています。70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
西多摩エリアの3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
西多摩エリアの3LDKの成約件数は2015年の50件から2025年の47件へ推移しています。直近は前年比-44件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
西多摩エリアの世帯の85%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 西多摩エリアの世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
西多摩エリアの3LDK中央価格（1,655万円）を購入可能な世帯は約94,655世帯（全体の85.2%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
バブル度
BUBBLE INDEX
西多摩エリアの3LDKのバブル度は「高め」（88/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
西多摩エリアのバブルスコアは88/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.18件から0.18件へ減少しています。