中古マンション相場
渋谷区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
渋谷区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
渋谷区
相場 中央値/㎡
226.7 万円/㎡↑20.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,800万円↑21.7%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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226.7 万円/㎡↑20.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,800万円↑21.7%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
渋谷区の3LDKは70〜80㎡で8,800万円が目安
渋谷区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
渋谷区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（219件）、中央値は8,800万円です。50〜60㎡帯は4,100万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は16,500万円とプレミアム価格帯になっています。全611件の取引のうち36%が70〜80㎡帯に集中しています。
渋谷区の3LDKは渋谷駅が最高値（32,985万円）
渋谷区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
渋谷区で最も高い駅は渋谷駅（推定32,985万円）、最も手頃な駅は原宿駅（推定15,930万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。渋谷・広尾駅は前年比で上昇傾向にあります。恵比寿駅は前年比で下落傾向にあります。
渋谷区の3LDKは前年比+21.7%で上昇
2026年の渋谷区×3LDKの成約単価は193〜261万円/㎡で推移しました。前年比+20.9%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+17.2%）、70〜80㎡（+112.1%）、80〜90㎡（+131.7%）、90〜100㎡（+66.7%）、100〜110㎡（+46.2%）です。80〜90㎡は8,200万円から19,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
渋谷区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計219件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の36%（計219件）を占めています。30〜40㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
渋谷区の世帯の0%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 渋谷区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
渋谷区の3LDK平均価格（25,675万円）を購入可能な世帯は約0世帯（全体の0.0%）です。購買可能世帯数は-100.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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