渋谷区の3LDKは買い？賃貸？

渋谷区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（219件）、中央値は8,800万円です。50〜60㎡帯は4,100万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は16,500万円とプレミアム価格帯になっています。全611件の取引のうち36%が70〜80㎡帯に集中しています。

渋谷区で最も高い駅は渋谷駅（推定32,985万円）、最も手頃な駅は原宿駅（推定15,930万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。渋谷・広尾駅は前年比で上昇傾向にあります。恵比寿駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+17.2%）、70〜80㎡（+112.1%）、80〜90㎡（+131.7%）、90〜100㎡（+66.7%）、100〜110㎡（+46.2%）です。80〜90㎡は8,200万円から19,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の36%（計219件）を占めています。30〜40㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

渋谷区の3LDK平均価格（25,675万円）を購入可能な世帯は約0世帯（全体の0.0%）です。購買可能世帯数は-100.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

渋谷区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（276件）、中央値は70.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、60–70㎡の26.8万円に対し80㎡〜㎡は70.0万円が目安です。募集371件のうち74%が80㎡〜㎡帯に集中しています。