中古マンション相場
杉並区の4LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
杉並区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
杉並区
相場 中央値/㎡
82.1 万円/㎡↓10.8%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約7,000万円↑29.9%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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エリア
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相場 中央値/㎡
82.1 万円/㎡↓10.8%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約7,000万円↑29.9%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
杉並区の4LDKは80〜90㎡で7,000万円が目安
杉並区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
杉並区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（38件）、中央値は7,000万円です。60〜70㎡帯は3,500万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は7,650万円とプレミアム価格帯になっています。全87件の取引のうち44%が80〜90㎡帯に集中しています。
杉並区の4LDKは高井戸駅が最高値（9,282万円）
杉並区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
杉並区で最も高い駅は高井戸駅（推定9,282万円）、最も手頃な駅は浜田山駅（推定7,820万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。
杉並区の4LDKは前年比+29.9%で上昇
2026年の杉並区×4LDKの成約単価は70〜94万円/㎡で推移しました。前年比-10.8%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は80〜90㎡（+92.3%）、90〜100㎡（+53.1%）です。80〜90㎡は5,200万円から10,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
杉並区の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計38件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の44%（計38件）を占めています。100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。70〜80㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
杉並区の世帯の25%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 杉並区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
杉並区の4LDK平均価格（8,140万円）を購入可能な世帯は約72,946世帯（全体の24.5%）です。購買可能世帯数は-30.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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