中古マンション相場
杉並区の1LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
杉並区 × 1LDK
間取り
1LDK
エリア
杉並区
相場 中央値/㎡
89.5 万円/㎡↑3.1%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,500万円↑0.0%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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間取り
1LDK
エリア
杉並区
相場 中央値/㎡
89.5 万円/㎡↑3.1%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,500万円↑0.0%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
杉並区の1LDKは40〜50㎡で3,500万円が目安
杉並区×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
杉並区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（450件）、中央値は3,500万円です。20〜30㎡帯は2,500万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は7,200万円とプレミアム価格帯になっています。全1081件の取引のうち42%が40〜50㎡帯に集中しています。
杉並区の1LDKは永福町駅が最高値（5,738万円）
杉並区×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
杉並区で最も高い駅は永福町駅（推定5,738万円）、最も手頃な駅は阿佐ケ谷駅（推定3,407万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。荻窪・東高円寺駅は前年比で上昇傾向にあります。高円寺・阿佐ケ谷駅は前年比で下落傾向にあります。
杉並区の1LDKは前年比+0.0%で横ばい
2026年の杉並区×1LDKの成約単価は76〜103万円/㎡で推移しました。前年比+3.1%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+41.8%）、40〜50㎡（+44.0%）、50〜60㎡（+46.2%）、60〜70㎡（+23.4%）です。20〜30㎡、70〜80㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は3,250万円から4,750万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
杉並区の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計450件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の42%（計450件）を占めています。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
杉並区の世帯の53%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代の共働き夫婦（子なし）や高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 杉並区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
杉並区の1LDK平均価格（4,126万円）を購入可能な世帯は約157,459世帯（全体の53.0%）です。購買可能世帯数は-29.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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