杉並区の1LDKは買い？賃貸？

杉並区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（450件）、中央値は3,500万円です。20〜30㎡帯は2,500万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は7,200万円とプレミアム価格帯になっています。全1081件の取引のうち42%が40〜50㎡帯に集中しています。

杉並区で最も高い駅は永福町駅（推定5,738万円）、最も手頃な駅は阿佐ケ谷駅（推定3,407万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。荻窪・東高円寺駅は前年比で上昇傾向にあります。高円寺・阿佐ケ谷駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+41.8%）、40〜50㎡（+44.0%）、50〜60㎡（+46.2%）、60〜70㎡（+23.4%）です。20〜30㎡、70〜80㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は3,250万円から4,750万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の42%（計450件）を占めています。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

杉並区の1LDK平均価格（4,126万円）を購入可能な世帯は約157,459世帯（全体の53.0%）です。購買可能世帯数は-29.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

杉並区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（670件）、中央値は16.4万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の12.0万円に対し80㎡〜㎡は30.0万円が目安です。募集1367件のうち49%が40–50㎡帯に集中しています。