年次マーケットレポート
豊島区 × 4LDKの中古マンション市場レポート
豊島区×4LDKの2026年最新相場は80〜108万円/㎡。バブル度「高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
豊島区の4LDKは80〜90㎡で9,800万円が目安
豊島区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
豊島区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（9件）、中央値は9,800万円です。90〜100㎡帯は10,900万円とプレミアム価格帯になっています。全13件の取引のうち69%が80〜90㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
豊島区の4LDKは巣鴨駅が最高値（12,170万円）
豊島区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（90〜100㎡）の代表面積95㎡で算出。
豊島区で最も高い駅は巣鴨駅（推定12,170万円）、最も手頃な駅は西巣鴨駅（推定9,804万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。
市場分析
SCOREBOARD
豊島区の4LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2016年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
豊島区の4LDKは前年比-17.5%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
豊島区の4LDKは前年比-17.5%で下落
2026年の豊島区×4LDKの成約単価は80〜108万円/㎡で推移しました。前年比-17.5%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は80〜90㎡（+30.1%）、90〜100㎡（+60.0%）です。90〜100㎡は7,500万円から12,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
豊島区の4LDKは90〜100㎡帯が最も活発（計18件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は90〜100㎡で、全体の43%（計18件）を占めています。80〜90㎡・100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
豊島区の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
豊島区の4LDKの成約件数は2016年の4件から2025年の7件へ推移しています。直近は前年比-3件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
豊島区の世帯の13%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 豊島区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
豊島区の4LDK中央価格（10,529万円）を購入可能な世帯は約20,949世帯（全体の12.6%）です。購買可能世帯数は+27.7%と増加傾向にあり、需要の拡大が期待できます。
バブル度
BUBBLE INDEX
豊島区の4LDKのバブル度は「高め」（79/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
豊島区のバブルスコアは79/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.01件から0.02件へ増加しています。