豊島区の1LDKは買い？賃貸？

豊島区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（379件）、中央値は4,000万円です。20〜30㎡帯は2,350万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は15,500万円とプレミアム価格帯になっています。全854件の取引のうち44%が40〜50㎡帯に集中しています。

豊島区で最も高い駅は要町駅（推定8,555万円）、最も手頃な駅は東長崎駅（推定4,302万円）です。最高値と最安値の差は約2.0倍です。要町・池袋駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+104.0%）、40〜50㎡（+71.4%）、50〜60㎡（+53.8%）、60〜70㎡（+28.0%）です。70〜80㎡はほぼ横ばいで推移しています。30〜40㎡は2,500万円から5,100万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の44%（計379件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

豊島区の1LDK平均価格（5,368万円）を購入可能な世帯は約64,648世帯（全体の38.8%）です。購買可能世帯数は-43.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

豊島区×1LDKの募集賃料は30–40㎡帯が最も多く（619件）、中央値は16.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の12.8万円に対し60–70㎡は26.0万円が目安です。募集1250件のうち50%が30–40㎡帯に集中しています。