港区の3LDKは買い？賃貸？

港区×3LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（400件）、中央値は12,000万円です。50〜60㎡帯は5,200万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は16,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1250件の取引のうち32%が80〜90㎡帯に集中しています。

港区で最も高い駅は六本木一丁目駅（推定42,228万円）、最も手頃な駅は白金高輪駅（推定24,081万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。広尾・表参道駅は前年比で上昇傾向にあります。赤坂(東京)・神谷町駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+40.0%）、60〜70㎡（+154.7%）、70〜80㎡（+125.4%）、80〜90㎡（+120.9%）、90〜100㎡（+193.5%）、100〜110㎡（+116.5%）です。90〜100㎡は9,200万円から27,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の32%（計400件）を占めています。50〜60㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

港区の3LDK平均価格（28,090万円）を購入可能な世帯は約0世帯（全体の0.0%）です。購買可能世帯数は-100.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

港区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（491件）、中央値は90.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の24.8万円に対し80㎡〜㎡は90.0万円が目安です。募集618件のうち79%が80㎡〜㎡帯に集中しています。