年次マーケットレポート
港区 × 4LDKの中古マンション市場レポート
港区×4LDKの2026年最新相場は170〜230万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
港区の4LDKの広さ別価格
港区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
市場分析
SCOREBOARD
港区の4LDKは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2016年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
港区の4LDKは前年比-19.6%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
TRANSACTIONS BY AREA
港区の4LDKは90〜100㎡帯が最も活発（計10件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は90〜100㎡で、全体の40%（計10件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
港区の4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
港区の4LDKの成約件数は2016年の5件から2025年の5件へ推移しています。直近は前年比-1件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
港区の世帯の0%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 港区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
港区の4LDK中央価格（43,200万円）を購入可能な世帯は約0世帯（全体の0.0%）です。購買可能世帯数は-100.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
港区の4LDKのバブル度は「やや高め」（69/100）
バブル指数がやや高めで、実需を超えた取引の兆候が見られます。価格の妥当性を個別物件レベルで確認することをおすすめします。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
港区のバブルスコアは69/100で、やや過熱の兆候が見られます。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.02件へ減少しています。