板橋区の1LDKは買い？賃貸？

板橋区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（310件）、中央値は2,700万円です。20〜30㎡帯は2,000万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は5,050万円とプレミアム価格帯になっています。全783件の取引のうち40%が40〜50㎡帯に集中しています。

板橋区で最も高い駅は板橋駅（推定5,301万円）、最も手頃な駅は成増駅（推定2,997万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。新板橋・ときわ台(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+64.3%）、30〜40㎡（+66.7%）、40〜50㎡（+22.0%）、50〜60㎡（+28.6%）、60〜70㎡（+6.9%）、70〜80㎡（+18.5%）です。30〜40㎡は2,100万円から3,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の40%（計310件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

板橋区の1LDK平均価格（3,247万円）を購入可能な世帯は約188,533世帯（全体の63.0%）です。購買可能世帯数は-21.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

板橋区×1LDKの募集賃料は30–40㎡帯が最も多く（746件）、中央値は13.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の11.2万円に対し60–70㎡は17.8万円が目安です。募集1314件のうち57%が30–40㎡帯に集中しています。