板橋区の2LDKは買い？賃貸？

板橋区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（842件）、中央値は3,000万円です。40〜50㎡帯は2,500万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,850万円とプレミアム価格帯になっています。全1860件の取引のうち45%が50〜60㎡帯に集中しています。

板橋区で最も高い駅は板橋駅（推定6,402万円）、最も手頃な駅は小竹向原駅（推定3,944万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。板橋・新板橋駅は前年比で上昇傾向にあります。板橋区役所前・成増駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+17.9%）、50〜60㎡（+40.0%）、60〜70㎡（+37.9%）、70〜80㎡（+51.3%）、80〜90㎡（+41.9%）です。70〜80㎡は3,900万円から5,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の45%（計842件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

板橋区の2LDK平均価格（4,176万円）を購入可能な世帯は約138,268世帯（全体の46.2%）です。購買可能世帯数は-40.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

板橋区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（497件）、中央値は18.7万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の10.1万円に対し80㎡〜㎡は23.5万円が目安です。募集1475件のうち34%が50–60㎡帯に集中しています。