年次マーケットレポート
板橋区 × 2LDKの中古マンション市場レポート
板橋区×2LDKの2026年最新相場は57〜77万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
板橋区の2LDKは50〜60㎡で3,400万円が目安
板橋区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
板橋区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（174件）、中央値は3,400万円です。40〜50㎡帯は2,600万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は6,000万円とプレミアム価格帯になっています。全453件の取引のうち38%が50〜60㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
板橋区の2LDKは板橋駅が最高値（6,402万円）
板橋区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
板橋区で最も高い駅は板橋駅（推定6,402万円）、最も手頃な駅は小竹向原駅（推定3,944万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。板橋・新板橋駅は前年比で上昇傾向にあります。板橋区役所前・成増駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
板橋区の2LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
49/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
板橋区の2LDKは前年比+0.0%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
板橋区の2LDKは前年比+0.0%で横ばい
2026年の板橋区×2LDKの成約単価は57〜77万円/㎡で推移しました。前年比+0.0%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+17.9%）、50〜60㎡（+40.0%）、60〜70㎡（+37.9%）、70〜80㎡（+51.3%）、80〜90㎡（+41.9%）です。70〜80㎡は3,900万円から5,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
板橋区の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計842件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の45%（計842件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
板橋区の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
板橋区の2LDKの成約件数は2015年の98件から2025年の149件へ推移しています。直近は前年比-158件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
板橋区の世帯の46%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 板橋区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
板橋区の2LDK中央価格（4,176万円）を購入可能な世帯は約138,268世帯（全体の46.2%）です。購買可能世帯数は-40.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
板橋区の2LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
板橋区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.18件から0.26件へ増加しています。