品川区の1LDKは買い？賃貸？

品川区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（731件）、中央値は4,700万円です。20〜30㎡帯は2,350万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は8,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1672件の取引のうち44%が40〜50㎡帯に集中しています。

品川区で最も高い駅は白金台駅（推定9,000万円）、最も手頃な駅は新馬場駅（推定5,463万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。大崎・武蔵小山駅は前年比で上昇傾向にあります。目黒駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+15.0%）、30〜40㎡（+60.7%）、40〜50㎡（+58.3%）、50〜60㎡（+54.7%）、60〜70㎡（+20.9%）、70〜80㎡（+30.8%）、80〜90㎡（+15.1%）です。30〜40㎡は2,800万円から4,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の44%（計731件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

品川区の1LDK平均価格（6,418万円）を購入可能な世帯は約93,955世帯（全体の42.9%）です。購買可能世帯数は-29.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

品川区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（682件）、中央値は20.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の14.8万円に対し70–80㎡は38.4万円が目安です。募集1600件のうち43%が40–50㎡帯に集中しています。