中野区の1LDKは買い？賃貸？

中野区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（403件）、中央値は3,600万円です。20〜30㎡帯は2,100万円と最も手頃な価格帯です。60〜70㎡帯は5,700万円とプレミアム価格帯になっています。全895件の取引のうち45%が40〜50㎡帯に集中しています。

中野区で最も高い駅は新井薬師前駅（推定5,774万円）、最も手頃な駅は高円寺駅（推定3,798万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。新井薬師前・中野坂上駅は前年比で上昇傾向にあります。東中野・中野(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+17.2%）、40〜50㎡（+20.0%）、50〜60㎡（+14.6%）、60〜70㎡（+5.5%）です。40〜50㎡は3,500万円から4,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の45%（計403件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

中野区の1LDK平均価格（4,598万円）を購入可能な世帯は約88,309世帯（全体の47.2%）です。購買可能世帯数は-27.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中野区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（699件）、中央値は17.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の13.5万円に対し60–70㎡は22.0万円が目安です。募集1479件のうち47%が40–50㎡帯に集中しています。