荒川区の1LDKは買い？賃貸？

荒川区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（150件）、中央値は3,200万円です。20〜30㎡帯は2,150万円と最も手頃な価格帯です。60〜70㎡帯は4,200万円とプレミアム価格帯になっています。全389件の取引のうち39%が40〜50㎡帯に集中しています。

荒川区で最も高い駅は西日暮里駅（推定4,694万円）、最も手頃な駅は赤土小学校前駅（推定2,426万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。町屋駅は前年比で上昇傾向にあります。西日暮里・日暮里駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+66.7%）、40〜50㎡（+13.3%）、50〜60㎡（+25.0%）、60〜70㎡（+29.3%）です。30〜40㎡は2,400万円から4,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の38%（計150件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

荒川区の1LDK平均価格（4,008万円）を購入可能な世帯は約55,699世帯（全体の53.5%）です。購買可能世帯数は-27.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

荒川区×1LDKの募集賃料は30–40㎡帯が最も多く（256件）、中央値は14.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の13.5万円に対し60–70㎡は26.8万円が目安です。募集646件のうち40%が30–40㎡帯に集中しています。