中古マンション相場
三鷹市の1LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
三鷹市 × 1LDK
間取り
1LDK
エリア
三鷹市
相場 中央値/㎡
86.1 万円/㎡↓19.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↑0.0%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
13.2万円
東京中央値16.8万円 ・ −21% 安い
㎡単価 中央
3,029 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −28% 安い
推定募集件数
193件
他市区中央313件 ・ −38% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
他の市区町村の1LDK
エリア相場
三鷹市 × 1LDK
間取り
1LDK
エリア
三鷹市
相場 中央値/㎡
86.1 万円/㎡↓19.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↑0.0%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
三鷹市の1LDKは40〜50㎡で4,000万円が目安
三鷹市×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
三鷹市×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（54件）、中央値は4,000万円です。30〜40㎡帯は3,950万円と最も手頃な価格帯です。60〜70㎡帯は4,700万円とプレミアム価格帯になっています。全143件の取引のうち38%が40〜50㎡帯に集中しています。
三鷹市の1LDKは武蔵境駅が最高値（5,400万円）
三鷹市×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
三鷹市で最も高い駅は武蔵境駅（推定5,400万円）、最も手頃な駅は三鷹駅（推定4,626万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。
三鷹市の1LDKは前年比+0.0%で横ばい
2026年の三鷹市×1LDKの成約単価は73〜99万円/㎡で推移しました。前年比-19.3%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+33.3%）、40〜50㎡（+60.0%）、60〜70㎡（+10.6%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-16.7%）です。40〜50㎡は3,000万円から4,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
三鷹市の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計54件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の38%（計54件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
三鷹市の世帯の60%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代の共働き夫婦（子なし）や高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 三鷹市の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
三鷹市の1LDK平均価格（3,800万円）を購入可能な世帯は約53,317世帯（全体の60.3%）です。購買可能世帯数は-6.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
13.2万円
東京中央値16.8万円 ・ −21% 安い
㎡単価 中央
3,029 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −28% 安い
推定募集件数
193件
他市区中央313件 ・ −38% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
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買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
三鷹市の1LDKは40–50㎡で13.2万円が目安
三鷹市×1LDKの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
三鷹市×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（87件）、中央値は13.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、30–40㎡の12.9万円に対し50–60㎡は14.8万円が目安です。募集177件のうち49%が40–50㎡帯に集中しています。
三鷹市の1LDKの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
三鷹市の1LDKの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
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