中央区の1LDKは買い？賃貸？

中央区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（1273件）、中央値は4,900万円です。20〜30㎡帯は2,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2307件の取引のうち55%が40〜50㎡帯に集中しています。

中央区で最も高い駅は銀座駅（推定9,387万円）、最も手頃な駅は新富町(東京)駅（推定6,840万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。小伝馬町・勝どき駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+51.4%）、40〜50㎡（+73.0%）、50〜60㎡（+97.7%）、60〜70㎡（+60.8%）、70〜80㎡（+120.3%）です。70〜80㎡は5,900万円から13,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の55%（計1273件）を占めています。20〜30㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。30〜40㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中央区の1LDK平均価格（7,892万円）を購入可能な世帯は約38,227世帯（全体の42.6%）です。購買可能世帯数は-35.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中央区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（1094件）、中央値は21.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の16.1万円に対し80㎡〜㎡は55.5万円が目安です。募集1824件のうち60%が40–50㎡帯に集中しています。