年次マーケットレポート
北多摩西部エリア × 1LDKの中古マンション市場レポート
北多摩西部エリア（立川市・昭島市・国分寺市・国立市）×1LDKの2026年最新相場は59〜79万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
立川市・昭島市・国分寺市・国立市のデータを統合
相場
PRICE BY AREA SIZE
北多摩西部エリアの1LDKは50〜60㎡で3,300万円が目安
北多摩西部エリア×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
北多摩西部エリア×1LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（26件）、中央値は3,300万円です。40〜50㎡帯は3,300万円と最も手頃な価格帯です。60〜70㎡帯は4,150万円とプレミアム価格帯になっています。全59件の取引のうち44%が50〜60㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
北多摩西部エリアの1LDKは立川駅が最高値（4,631万円）
北多摩西部エリア×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
北多摩西部エリアで最も高い駅は立川駅（推定4,631万円）、最も手頃な駅は西国立駅（推定1,890万円）です。最高値と最安値の差は約2.5倍です。立川駅は前年比で上昇傾向にあります。
おすすめ物件
PICK UP
北多摩西部エリアの1LDKは値動きが強み、上位物件の平均スコアは63点
北多摩西部エリアの1LDK上位物件の平均スコアは63点。値動き・バブル耐性・需給バランスが共通して高評価。一方で割安度はやや控えめな傾向。
市場分析
SCOREBOARD
北多摩西部エリアの1LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
48/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
北多摩西部エリアの1LDKは前年比-1.4%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
北多摩西部エリアの1LDKは前年比-1.4%で横ばい
2026年の北多摩西部エリア×1LDKの成約単価は59〜79万円/㎡で推移しました。前年比-1.4%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+141.9%）、40〜50㎡（+42.9%）、50〜60㎡（+31.5%）、60〜70㎡（+28.4%）です。下落傾向にある面積帯は70〜80㎡（-31.5%）です。30〜40㎡は1,550万円から3,750万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
北多摩西部エリアの1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計89件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の35%（計89件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
北多摩西部エリアの1LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
北多摩西部エリアの1LDKの成約件数は2015年の9件から2025年の17件へ推移しています。直近は前年比-27件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
北多摩西部エリアの世帯の67%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代の共働き夫婦（子なし）や高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 北多摩西部エリアの世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
北多摩西部エリアの1LDK中央価格（3,225万円）を購入可能な世帯は約155,944世帯（全体の67.0%）です。購買可能世帯数は-18.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
北多摩西部エリアの1LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
北多摩西部エリアのバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.02件から0.03件へ増加しています。