中古マンション相場
南多摩エリアの1LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
南多摩エリア × 1LDK
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市のデータを統合
間取り
1LDK
エリア
南多摩エリア
相場 中央値/㎡
48.3 万円/㎡↓16.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約2,150万円↓14.5%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
9.2万円
東京中央値16.8万円 ・ −45% 安い
㎡単価 中央
2,280 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −46% 安い
推定募集件数
1,098件
他市区中央313件 ・ +251% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
他の市区町村の1LDK
エリア相場
南多摩エリア × 1LDK
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市のデータを統合
間取り
1LDK
エリア
南多摩エリア
相場 中央値/㎡
48.3 万円/㎡↓16.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
40〜50㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約2,150万円↓14.5%
40〜50㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
南多摩エリアの1LDKは40〜50㎡で2,150万円が目安
南多摩エリア×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
南多摩エリア×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（122件）、中央値は2,150万円です。20〜30㎡帯は1,700万円と最も手頃な価格帯です。30〜40㎡帯は2,800万円とプレミアム価格帯になっています。全384件の取引のうち32%が40〜50㎡帯に集中しています。
南多摩エリアの1LDKは聖蹟桜ケ丘駅が最高値（3,987万円）
南多摩エリア×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
南多摩エリアで最も高い駅は聖蹟桜ケ丘駅（推定3,987万円）、最も手頃な駅は八王子駅（推定1,800万円）です。最高値と最安値の差は約2.2倍です。町田・豊田駅は前年比で上昇傾向にあります。八王子駅は前年比で下落傾向にあります。
南多摩エリアの1LDKは前年比-14.5%で下落
2026年の南多摩エリア×1LDKの成約単価は41〜56万円/㎡で推移しました。前年比-16.7%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+417.9%）、40〜50㎡（+120.8%）、50〜60㎡（+157.7%）です。下落傾向にある面積帯は70〜80㎡（-36.4%）です。60〜70㎡はほぼ横ばいで推移しています。30〜40㎡は560万円から2,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
南多摩エリアの1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計122件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の32%（計122件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
南多摩エリアの世帯の80%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代の共働き夫婦（子なし）や高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 南多摩エリアの世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
南多摩エリアの1LDK平均価格（2,362万円）を購入可能な世帯は約506,485世帯（全体の80.0%）です。購買可能世帯数は-6.3%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
9.2万円
東京中央値16.8万円 ・ −45% 安い
㎡単価 中央
2,280 円/㎡
東京中央値4,194円 ・ −46% 安い
推定募集件数
1,098件
他市区中央313件 ・ +251% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の1LDKは40–50㎡で9.2万円が目安
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市×1LDKの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（562件）、中央値は9.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の7.9万円に対し80㎡〜㎡は14.5万円が目安です。募集1091件のうち52%が40–50㎡帯に集中しています。
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の1LDKの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の1LDKの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。