中野区の2LDKは買い？賃貸？

中野区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（582件）、中央値は4,700万円です。30〜40㎡帯は3,150万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は7,200万円とプレミアム価格帯になっています。全1204件の取引のうち48%が50〜60㎡帯に集中しています。

中野区で最も高い駅は東中野駅（推定8,157万円）、最も手頃な駅は中野富士見町駅（推定4,428万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。中野(東京)・中野坂上駅は前年比で上昇傾向にあります。新中野・中野富士見町駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+134.8%）、50〜60㎡（+60.6%）、60〜70㎡（+79.5%）、70〜80㎡（+25.8%）、80〜90㎡（+32.1%）です。40〜50㎡は2,300万円から5,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の48%（計582件）を占めています。30〜40㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中野区の2LDK平均価格（6,778万円）を購入可能な世帯は約58,094世帯（全体の31.1%）です。購買可能世帯数は-40.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中野区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（405件）、中央値は18.7万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の12.0万円に対し80㎡〜㎡は32.0万円が目安です。募集1280件のうち32%が40–50㎡帯に集中しています。