墨田区の3LDKは買い？賃貸？

墨田区×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（722件）、中央値は4,500万円です。50〜60㎡帯は3,800万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,400万円とプレミアム価格帯になっています。全1545件の取引のうち47%が60〜70㎡帯に集中しています。

墨田区で最も高い駅は錦糸町駅（推定6,676万円）、最も手頃な駅は京成曳舟駅（推定5,402万円）です。最高値と最安値の差は約1.2倍です。両国・菊川(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。曳舟・押上駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+77.4%）、60〜70㎡（+45.9%）、70〜80㎡（+68.9%）、80〜90㎡（+71.8%）、90〜100㎡（+108.6%）です。90〜100㎡は3,500万円から7,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の47%（計722件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

墨田区の3LDK平均価格（6,419万円）を購入可能な世帯は約57,530世帯（全体の39.6%）です。購買可能世帯数は-39.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

墨田区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（72件）、中央値は28.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の24.2万円に対し80㎡〜㎡は28.5万円が目安です。募集225件のうち32%が80㎡〜㎡帯に集中しています。