荒川区の2LDKは買い？賃貸？

荒川区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（429件）、中央値は3,700万円です。40〜50㎡帯は3,100万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全977件の取引のうち44%が50〜60㎡帯に集中しています。

荒川区で最も高い駅は日暮里駅（推定6,435万円）、最も手頃な駅は三河島駅（推定4,180万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。南千住・尾久駅は前年比で上昇傾向にあります。鶯谷・三河島駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+46.3%）、50〜60㎡（+69.0%）、60〜70㎡（+86.9%）、70〜80㎡（+27.3%）、80〜90㎡（+10.7%）です。60〜70㎡は3,050万円から5,700万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の44%（計429件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

荒川区の2LDK平均価格（5,556万円）を購入可能な世帯は約43,348世帯（全体の41.6%）です。購買可能世帯数は-39.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

荒川区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（558件）、中央値は21.4万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の7.4万円に対し80㎡〜㎡は31.5万円が目安です。募集996件のうち56%が50–60㎡帯に集中しています。