中古マンション相場
荒川区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
荒川区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
荒川区
相場 中央値/㎡
75.7 万円/㎡↓3.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,000万円↑2.5%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の3LDK
スコアの高い物件
ルネ町屋
3480万円
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セザール西日暮里
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相場 中央値/㎡
75.7 万円/㎡↓3.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約5,000万円↑2.5%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
荒川区の3LDKは70〜80㎡で5,000万円が目安
荒川区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
荒川区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（510件）、中央値は5,000万円です。40〜50㎡帯は1,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1315件の取引のうち39%が70〜80㎡帯に集中しています。
荒川区の3LDKは西日暮里駅が最高値（9,795万円）
荒川区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
荒川区で最も高い駅は西日暮里駅（推定9,795万円）、最も手頃な駅は尾久駅（推定5,310万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。西日暮里・日暮里駅は前年比で上昇傾向にあります。三ノ輪・三河島駅は前年比で下落傾向にあります。
荒川区の3LDKは前年比+2.5%で横ばい
2026年の荒川区×3LDKの成約単価は64〜87万円/㎡で推移しました。前年比-3.2%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+190.0%）、60〜70㎡（+55.9%）、70〜80㎡（+51.2%）、80〜90㎡（+72.2%）、90〜100㎡（+63.6%）です。50〜60㎡は2,000万円から5,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
荒川区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計510件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の39%（計510件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
荒川区の世帯の37%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 荒川区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
荒川区の3LDK平均価格（6,211万円）を購入可能な世帯は約38,670世帯（全体の37.1%）です。購買可能世帯数は-44.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
ルネ町屋
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