荒川区の3LDKは買い？賃貸？

荒川区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（510件）、中央値は5,000万円です。40〜50㎡帯は1,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1315件の取引のうち39%が70〜80㎡帯に集中しています。

荒川区で最も高い駅は西日暮里駅（推定9,795万円）、最も手頃な駅は尾久駅（推定5,310万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。西日暮里・日暮里駅は前年比で上昇傾向にあります。三ノ輪・三河島駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+190.0%）、60〜70㎡（+55.9%）、70〜80㎡（+51.2%）、80〜90㎡（+72.2%）、90〜100㎡（+63.6%）です。50〜60㎡は2,000万円から5,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の39%（計510件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

荒川区の3LDK平均価格（6,211万円）を購入可能な世帯は約38,670世帯（全体の37.1%）です。購買可能世帯数は-44.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

荒川区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（53件）、中央値は20.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の13.5万円に対し80㎡〜㎡は29.0万円が目安です。募集192件のうち28%が60–70㎡帯に集中しています。