中央区の3LDKは買い？賃貸？

中央区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（754件）、中央値は8,850万円です。50〜60㎡帯は5,050万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は14,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1632件の取引のうち46%が70〜80㎡帯に集中しています。

中央区で最も高い駅は築地駅（推定19,283万円）、最も手頃な駅は東日本橋駅（推定12,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。築地・八丁堀(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+27.3%）、60〜70㎡（+114.3%）、70〜80㎡（+108.3%）、80〜90㎡（+74.2%）、90〜100㎡（+156.4%）、100〜110㎡（+187.4%）です。100〜110㎡は8,700万円から25,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の46%（計754件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中央区の3LDK平均価格（17,638万円）を購入可能な世帯は約9,931世帯（全体の11.1%）です。購買可能世帯数は-75.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中央区×3LDKの募集賃料は70–80㎡帯が最も多く（205件）、中央値は38.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の8.9万円に対し80㎡〜㎡は47.0万円が目安です。募集486件のうち42%が70–80㎡帯に集中しています。