中古マンション相場
中央区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
中央区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
中央区
相場 中央値/㎡
200 万円/㎡↑17.6%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,850万円↑15.4%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の3LDK
スコアの高い物件
クラウン築地
9980万円
ハイツ日本橋中洲
8998万円
グリーンコーポ月島
8380万円
エリア相場
中央区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
中央区
相場 中央値/㎡
200 万円/㎡↑17.6%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,850万円↑15.4%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
中央区の3LDKは70〜80㎡で8,850万円が目安
中央区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
中央区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（754件）、中央値は8,850万円です。50〜60㎡帯は5,050万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は14,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1632件の取引のうち46%が70〜80㎡帯に集中しています。
中央区の3LDKは築地駅が最高値（19,283万円）
中央区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
中央区で最も高い駅は築地駅（推定19,283万円）、最も手頃な駅は東日本橋駅（推定12,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。築地・八丁堀(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。
中央区の3LDKは前年比+15.4%で上昇
2026年の中央区×3LDKの成約単価は170〜230万円/㎡で推移しました。前年比+17.6%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+27.3%）、60〜70㎡（+114.3%）、70〜80㎡（+108.3%）、80〜90㎡（+74.2%）、90〜100㎡（+156.4%）、100〜110㎡（+187.4%）です。100〜110㎡は8,700万円から25,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
中央区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計754件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の46%（計754件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
中央区の世帯の11%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 中央区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
中央区の3LDK平均価格（17,638万円）を購入可能な世帯は約9,931世帯（全体の11.1%）です。購買可能世帯数は-75.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
スコアの高い物件
クラウン築地
9980万円
ハイツ日本橋中洲
8998万円
グリーンコーポ月島
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