中古マンション相場
江戸川区の4LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
江戸川区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
江戸川区
相場 中央値/㎡
58.9 万円/㎡↑7.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,400万円↑28.3%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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相場 中央値/㎡
58.9 万円/㎡↑7.2%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,400万円↑28.3%
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
江戸川区の4LDKは80〜90㎡で4,400万円が目安
江戸川区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
江戸川区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（209件）、中央値は4,400万円です。70〜80㎡帯は3,800万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は4,600万円とプレミアム価格帯になっています。全416件の取引のうち50%が80〜90㎡帯に集中しています。
江戸川区の4LDKは小岩駅が最高値（7,956万円）
江戸川区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
江戸川区で最も高い駅は小岩駅（推定7,956万円）、最も手頃な駅は新小岩駅（推定4,148万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。船堀・平井(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。新小岩駅は前年比で下落傾向にあります。
江戸川区の4LDKは前年比+28.3%で上昇
2026年の江戸川区×4LDKの成約単価は50〜68万円/㎡で推移しました。前年比+7.2%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+5.3%）、80〜90㎡（+59.5%）、90〜100㎡（+28.9%）、100〜110㎡（+38.8%）です。80〜90㎡は3,700万円から5,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
江戸川区の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計209件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の50%（計209件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
江戸川区の世帯の43%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 江戸川区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
江戸川区の4LDK平均価格（5,627万円）を購入可能な世帯は約130,389世帯（全体の42.8%）です。購買可能世帯数は-27.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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