年次マーケットレポート
南多摩エリア × 4LDKの中古マンション市場レポート
南多摩エリア（八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市）×4LDKの2026年最新相場は31〜42万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市のデータを統合
相場
PRICE BY AREA SIZE
南多摩エリアの4LDKは90〜100㎡で3,350万円が目安
南多摩エリア×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
南多摩エリア×4LDKでは90〜100㎡帯が最も取引が多く（120件）、中央値は3,350万円です。100〜110㎡帯は3,100万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は3,750万円とプレミアム価格帯になっています。全253件の取引のうち47%が90〜100㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
南多摩エリアの4LDKは高尾(東京)駅が最高値（6,374万円）
南多摩エリア×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（90〜100㎡）の代表面積95㎡で算出。
南多摩エリアで最も高い駅は高尾(東京)駅（推定6,374万円）、最も手頃な駅は多摩境駅（推定3,506万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。南町田グランベリーパーク・若葉台駅は前年比で上昇傾向にあります。玉川学園前・多摩境駅は前年比で下落傾向にあります。
おすすめ物件
PICK UP
南多摩エリアの4LDKはバブル耐性が強み、上位物件の平均スコアは61点
南多摩エリアの4LDK上位物件の平均スコアは61点。バブル耐性・利回り・需給バランスが共通して高評価。一方で築年数・割安度はやや控えめな傾向。
エストラーセ長池
3080万円
ユニヴェルシオール学園の丘
3180万円
ヒルサイドテラス豊ヶ丘
3780万円
市場分析
SCOREBOARD
南多摩エリアの4LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
48/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
南多摩エリアの4LDKは前年比-1.6%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
南多摩エリアの4LDKは前年比-1.6%で横ばい
2026年の南多摩エリア×4LDKの成約単価は31〜42万円/㎡で推移しました。前年比-1.6%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+55.1%）、90〜100㎡（+20.0%）、100〜110㎡（+30.8%）です。80〜90㎡はほぼ横ばいで推移しています。70〜80㎡は2,450万円から3,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
南多摩エリアの4LDKは90〜100㎡帯が最も活発（計615件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は90〜100㎡で、全体の48%（計615件）を占めています。100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
南多摩エリアの4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
南多摩エリアの4LDKの成約件数は2015年の101件から2025年の104件へ推移しています。直近は前年比-162件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
南多摩エリアの世帯の55%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 南多摩エリアの世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
南多摩エリアの4LDK中央価格（3,791万円）を購入可能な世帯は約348,722世帯（全体の55.1%）です。購買可能世帯数は-22.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
南多摩エリアの4LDKのバブル度は「過熱」（96/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
南多摩エリアのバブルスコアは96/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.07件から0.07件へ増加しています。