年次マーケットレポート
北多摩北部エリア × 4LDKの中古マンション市場レポート
北多摩北部エリア（小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市）×4LDKの2026年最新相場は41〜56万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市のデータを統合
相場
PRICE BY AREA SIZE
北多摩北部エリアの4LDKは80〜90㎡で4,700万円が目安
北多摩北部エリア×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
北多摩北部エリア×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（32件）、中央値は4,700万円です。100〜110㎡帯は3,000万円と最も手頃な価格帯です。全63件の取引のうち51%が80〜90㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
北多摩北部エリアの4LDKは花小金井駅が最高値（5,398万円）
北多摩北部エリア×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
北多摩北部エリアで最も高い駅は花小金井駅（推定5,398万円）、最も手頃な駅は田無駅（推定2,550万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。ひばりケ丘(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。
おすすめ物件
PICK UP
北多摩北部エリアの4LDKはバブル耐性が強み、上位物件の平均スコアは68点
北多摩北部エリアの4LDK上位物件の平均スコアは68点。バブル耐性・利回り・将来性が共通して高評価。一方で築年数はやや控えめな傾向。
市場分析
SCOREBOARD
北多摩北部エリアの4LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
52/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
北多摩北部エリアの4LDKは前年比+4.0%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
北多摩北部エリアの4LDKは前年比+4.0%で上昇
2026年の北多摩北部エリア×4LDKの成約単価は41〜56万円/㎡で推移しました。前年比+4.0%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+40.3%）、80〜90㎡（+42.4%）、90〜100㎡（+34.4%）、100〜110㎡（+50.0%）です。100〜110㎡は2,000万円から3,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
北多摩北部エリアの4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計144件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の51%（計144件）を占めています。90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。100〜110㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
北多摩北部エリアの4LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
北多摩北部エリアの4LDKの成約件数は2015年の20件から2025年の21件へ推移しています。直近は前年比-33件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
北多摩北部エリアの世帯の45%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 北多摩北部エリアの世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
北多摩北部エリアの4LDK中央価格（4,824万円）を購入可能な世帯は約131,725世帯（全体の45.3%）です。購買可能世帯数は-31.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
北多摩北部エリアの4LDKのバブル度は「過熱」（98/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
北多摩北部エリアのバブルスコアは98/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.03件から0.03件へ増加しています。