葛飾区の4LDKは買い？賃貸？

葛飾区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（126件）、中央値は4,700万円です。70〜80㎡帯は3,450万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は6,250万円とプレミアム価格帯になっています。全240件の取引のうち53%が80〜90㎡帯に集中しています。

葛飾区で最も高い駅は金町駅（推定7,667万円）、最も手頃な駅は青砥駅（推定3,494万円）です。最高値と最安値の差は約2.2倍です。金町駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+23.1%）、80〜90㎡（+90.6%）、90〜100㎡（+96.0%）です。90〜100㎡は2,500万円から4,900万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の52%（計126件）を占めています。80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。70〜80㎡・90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

葛飾区の4LDK平均価格（6,500万円）を購入可能な世帯は約70,828世帯（全体の34.7%）です。購買可能世帯数は-50.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。