中古マンション相場
文京区の4LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
文京区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
文京区
相場 中央値/㎡
128 万円/㎡↓11.4%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約9,000万円
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の4LDK
エリア相場
文京区 × 4LDK
間取り
4LDK
エリア
文京区
相場 中央値/㎡
128 万円/㎡↓11.4%
前年比（2025年）
人気の広さ
80〜90㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約9,000万円
80〜90㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
文京区の4LDKは80〜90㎡で9,000万円が目安
文京区×4LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
文京区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（17件）、中央値は9,000万円です。70〜80㎡帯は6,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は13,000万円とプレミアム価格帯になっています。全37件の取引のうち46%が80〜90㎡帯に集中しています。
文京区の4LDKは茗荷谷駅が最高値（17,000万円）
文京区×4LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（80〜90㎡）の代表面積85㎡で算出。
大幅な価格調整
2026年の文京区×4LDKの成約単価は109〜147万円/㎡で推移しました。前年比-11.4%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は90〜100㎡（+34.0%）です。90〜100㎡は9,700万円から13,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
文京区の4LDKは80〜90㎡帯が最も活発（計17件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の45%（計17件）を占めています。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
文京区の世帯の11%が4LDKを購入可能
4LDKは子どもが多いファミリーや親世帯との同居家族が中心です。広めのリビングと複数の個室を求める傾向があり、90㎡以上の物件が主な選択肢になります。 文京区の世帯年収分布から、各年の4LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
文京区の4LDK平均価格（15,000万円）を購入可能な世帯は約13,702世帯（全体の11.2%）です。購買可能世帯数は-69.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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