大田区の4LDKは買い？賃貸？

大田区×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（92件）、中央値は5,800万円です。60〜70㎡帯は4,100万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,500万円とプレミアム価格帯になっています。全241件の取引のうち38%が80〜90㎡帯に集中しています。

大田区で最も高い駅は蒲田駅（推定7,803万円）、最も手頃な駅は大森町駅（推定4,990万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。六郷土手駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+27.0%）、80〜90㎡（+36.7%）、90〜100㎡（+27.2%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-9.4%）です。80〜90㎡は4,500万円から6,150万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の38%（計92件）を占めています。80〜90㎡・90〜100㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。70〜80㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

大田区の4LDK平均価格（6,696万円）を購入可能な世帯は約130,857世帯（全体の35.3%）です。購買可能世帯数は-34.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。