北多摩西部エリアの4LDKは買い？賃貸？

北多摩西部エリア×4LDKでは80〜90㎡帯が最も取引が多く（116件）、中央値は3,750万円です。70〜80㎡帯は3,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は4,500万円とプレミアム価格帯になっています。全275件の取引のうち42%が80〜90㎡帯に集中しています。

北多摩西部エリアで最も高い駅は立川駅（推定6,613万円）、最も手頃な駅は西武立川駅（推定1,887万円）です。最高値と最安値の差は約3.5倍です。中神駅は前年比で上昇傾向にあります。国立・昭島駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は70〜80㎡（+57.4%）、80〜90㎡（+35.9%）、90〜100㎡（+7.9%）、100〜110㎡（+60.7%）です。100〜110㎡は2,800万円から4,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は80〜90㎡で、全体の42%（計116件）を占めています。90〜100㎡・100〜110㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北多摩西部エリアの4LDK平均価格（6,086万円）を購入可能な世帯は約83,685世帯（全体の35.9%）です。購買可能世帯数は-39.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。