葛飾区の2LDKは買い？賃貸？

葛飾区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（465件）、中央値は2,500万円です。40〜50㎡帯は1,900万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は4,800万円とプレミアム価格帯になっています。全1033件の取引のうち45%が50〜60㎡帯に集中しています。

葛飾区で最も高い駅は新小岩駅（推定4,263万円）、最も手頃な駅は京成高砂駅（推定2,393万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。新小岩・四ツ木駅は前年比で上昇傾向にあります。金町・京成高砂駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+182.6%）、50〜60㎡（+42.9%）、60〜70㎡（+55.6%）、70〜80㎡（+38.2%）、80〜90㎡（+12.5%）です。40〜50㎡は920万円から2,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の45%（計465件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

葛飾区の2LDK平均価格（3,896万円）を購入可能な世帯は約114,566世帯（全体の56.1%）です。購買可能世帯数は-32.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

葛飾区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（286件）、中央値は9.7万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の6.8万円に対し70–80㎡は20.7万円が目安です。募集898件のうち32%が40–50㎡帯に集中しています。