北多摩西部エリアの2LDKは買い？賃貸？

北多摩西部エリア×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（352件）、中央値は2,500万円です。40〜50㎡帯は1,100万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全1047件の取引のうち34%が50〜60㎡帯に集中しています。

北多摩西部エリアで最も高い駅は国分寺駅（推定7,607万円）、最も手頃な駅は玉川上水駅（推定1,315万円）です。最高値と最安値の差は約5.8倍です。国分寺・昭島駅は前年比で上昇傾向にあります。立川・矢川駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+7.6%）、50〜60㎡（+16.7%）、60〜70㎡（+27.3%）、70〜80㎡（+21.9%）、80〜90㎡（+5.6%）です。60〜70㎡は3,300万円から4,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の34%（計352件）を占めています。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北多摩西部エリアの2LDK平均価格（3,751万円）を購入可能な世帯は約133,498世帯（全体の57.3%）です。購買可能世帯数は-24.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

立川市・昭島市・国分寺市・国立市×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（326件）、中央値は8.3万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の5.5万円に対し80㎡〜㎡は17.9万円が目安です。募集1185件のうち28%が40–50㎡帯に集中しています。