北多摩西部エリアの3LDKは買い？賃貸？

北多摩西部エリア×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1001件）、中央値は3,800万円です。40〜50㎡帯は1,100万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は6,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2233件の取引のうち45%が70〜80㎡帯に集中しています。

北多摩西部エリアで最も高い駅は国分寺駅（推定6,750万円）、最も手頃な駅は拝島駅（推定1,973万円）です。最高値と最安値の差は約3.4倍です。国立・西国立駅は前年比で上昇傾向にあります。谷保・恋ケ窪駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+47.2%）、60〜70㎡（+53.2%）、70〜80㎡（+40.6%）、80〜90㎡（+5.8%）、90〜100㎡（+7.1%）です。60〜70㎡は2,350万円から3,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の45%（計1001件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北多摩西部エリアの3LDK平均価格（4,543万円）を購入可能な世帯は約109,882世帯（全体の47.2%）です。購買可能世帯数は-34.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

立川市・昭島市・国分寺市・国立市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（221件）、中央値は18.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の7.8万円に対し80㎡〜㎡は18.0万円が目安です。募集509件のうち43%が80㎡〜㎡帯に集中しています。