中古マンション相場
北区の2LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
北区 × 2LDK
間取り
2LDK
エリア
北区
相場 中央値/㎡
86.7 万円/㎡↑0.8%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↓2.2%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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相場 中央値/㎡
86.7 万円/㎡↑0.8%
前年比（2025年）
人気の広さ
50〜60㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,000万円↓2.2%
50〜60㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
北区の2LDKは50〜60㎡で4,000万円が目安
北区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
北区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（529件）、中央値は4,000万円です。40〜50㎡帯は2,800万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は5,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1130件の取引のうち47%が50〜60㎡帯に集中しています。
北区の2LDKは駒込駅が最高値（7,414万円）
北区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
北区で最も高い駅は駒込駅（推定7,414万円）、最も手頃な駅は志茂駅（推定4,813万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。駒込・東十条駅は前年比で上昇傾向にあります。
北区の2LDKは前年比-2.2%で横ばい
2026年の北区×2LDKの成約単価は74〜100万円/㎡で推移しました。前年比+0.8%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+40.9%）、50〜60㎡（+44.3%）、60〜70㎡（+60.3%）、70〜80㎡（+73.8%）、80〜90㎡（+56.2%）です。70〜80㎡は4,200万円から7,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
北区の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計529件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の47%（計529件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
北区の世帯の43%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 北区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
北区の2LDK平均価格（5,535万円）を購入可能な世帯は約77,976世帯（全体の43.5%）です。購買可能世帯数は-37.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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