北区の2LDKは買い？賃貸？

北区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（529件）、中央値は4,000万円です。40〜50㎡帯は2,800万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は5,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1130件の取引のうち47%が50〜60㎡帯に集中しています。

北区で最も高い駅は駒込駅（推定7,414万円）、最も手頃な駅は志茂駅（推定4,813万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。駒込・東十条駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+40.9%）、50〜60㎡（+44.3%）、60〜70㎡（+60.3%）、70〜80㎡（+73.8%）、80〜90㎡（+56.2%）です。70〜80㎡は4,200万円から7,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の47%（計529件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北区の2LDK平均価格（5,535万円）を購入可能な世帯は約77,976世帯（全体の43.5%）です。購買可能世帯数は-37.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

北区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（402件）、中央値は21.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の8.6万円に対し80㎡〜㎡は26.0万円が目安です。募集1068件のうち38%が50–60㎡帯に集中しています。