南多摩エリアの2LDKは買い？賃貸？

南多摩エリア×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（907件）、中央値は1,200万円です。40〜50㎡帯は820万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は4,000万円とプレミアム価格帯になっています。全2392件の取引のうち38%が50〜60㎡帯に集中しています。

南多摩エリアで最も高い駅は京王八王子駅（推定3,300万円）、最も手頃な駅は日野(東京)駅（推定1,831万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。京王八王子・八王子駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+55.6%）、70〜80㎡（+47.7%）、80〜90㎡（+46.8%）、90〜100㎡（+79.2%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-14.3%）です。40〜50㎡はほぼ横ばいで推移しています。90〜100㎡は2,400万円から4,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の38%（計907件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

南多摩エリアの2LDK平均価格（2,594万円）を購入可能な世帯は約488,905世帯（全体の77.2%）です。購買可能世帯数は-7.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（623件）、中央値は10.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の5.2万円に対し80㎡〜㎡は21.6万円が目安です。募集2245件のうち28%が50–60㎡帯に集中しています。