上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+55.6%）、70〜80㎡（+47.7%）、80〜90㎡（+46.8%）、90〜100㎡（+79.2%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-14.3%）です。40〜50㎡はほぼ横ばいで推移しています。90〜100㎡は2,400万円から4,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

TRANSACTIONS BY AREA

南多摩エリアの2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計907件）

主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。

50〜60㎡60〜70㎡70〜80㎡40〜50㎡

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の38%（計907件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

TRANSACTION FLOW

南多摩エリアの2LDKの成約・在庫動向

成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。

売れ行き率 19.4%

成約件数

南多摩エリアの2LDKの成約件数は2015年の132件から2025年の190件へ推移しています。直近は前年比-156件と減少しています。

在庫件数

在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。

市場四象限

売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。

成約前年差: -156件在庫消化: 57.1ヶ月供給状態: 供給タイト

BUYING DEMAND

南多摩エリアの世帯の77%が2LDKを購入可能

2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。南多摩エリアの世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。

購買可能世帯数

全世帯の77.2%が購買可能（2023年調査基準）

南多摩エリアの2LDK中央価格（2,594万円）を購入可能な世帯は約488,905世帯（全体の77.2%）です。購買可能世帯数は-7.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

購買可能率: 77.2%購買可能世帯: 488,905世帯期間変化: -7.2%

バブル度

BUBBLE INDEX

南多摩エリアの2LDKのバブル度は「過熱」（100/100）

バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。

過熱

実需指標推移 (成約件数/千人)

南多摩エリアのバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.09件から0.13件へ増加しています。

バブルスコア: 100/100実需指標変化: +0.04 件/千人 (+42.4%)

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相場

南多摩エリアの2LDKは50〜60㎡で1,300万円が目安

南多摩エリアの2LDKは京王八王子駅が最高値（3,300万円）

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