中古マンション相場
南多摩エリアの3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
南多摩エリア × 3LDK
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市のデータを統合
間取り
3LDK
エリア
南多摩エリア
相場 中央値/㎡
42.5 万円/㎡↓4.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,000万円↑9.9%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
賃貸の相場・市場（3LDK）
賃料 中央値
12.2万円
東京中央値21.5万円 ・ −43% 安い
㎡単価 中央
1,590 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −43% 安い
推定募集件数
1,242件
他市区中央255件 ・ +387% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
他の市区町村の3LDK
スコアの高い物件
ロイヤルステージ多摩センター
3049万円
コスモ八王子並木町
3499万円
ハイホーム南大沢
3590万円
エリア相場
南多摩エリア × 3LDK
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市のデータを統合
間取り
3LDK
エリア
南多摩エリア
相場 中央値/㎡
42.5 万円/㎡↓4.9%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,000万円↑9.9%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
南多摩エリアの3LDKは70〜80㎡で3,000万円が目安
南多摩エリア×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
南多摩エリア×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（2491件）、中央値は3,000万円です。40〜50㎡帯は850万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は3,200万円とプレミアム価格帯になっています。全6354件の取引のうち39%が70〜80㎡帯に集中しています。
南多摩エリアの3LDKは豊田駅が最高値（5,168万円）
南多摩エリア×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
南多摩エリアで最も高い駅は豊田駅（推定5,168万円）、最も手頃な駅は甲州街道駅（推定3,660万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。豊田・南町田グランベリーパーク駅は前年比で上昇傾向にあります。
南多摩エリアの3LDKは前年比+9.9%で上昇
2026年の南多摩エリア×3LDKの成約単価は36〜49万円/㎡で推移しました。前年比-4.9%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+10.0%）、60〜70㎡（+18.2%）、70〜80㎡（+34.5%）、80〜90㎡（+36.0%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-16.0%）、100〜110㎡（-5.4%）です。80〜90㎡は2,500万円から3,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
南多摩エリアの3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計2491件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の39%（計2491件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
南多摩エリアの世帯の61%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 南多摩エリアの世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
南多摩エリアの3LDK平均価格（3,452万円）を購入可能な世帯は約386,191世帯（全体の61.0%）です。購買可能世帯数は-23.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
賃貸の相場・市場（3LDK）
賃料 中央値
12.2万円
東京中央値21.5万円 ・ −43% 安い
㎡単価 中央
1,590 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −43% 安い
推定募集件数
1,242件
他市区中央255件 ・ +387% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買い向き？賃貸向き？
利回り・相場の動き・賃貸需要から、買って持つ妙味があるか／借りた方が合理的かの目安。
表面利回り
相場の動き
賃貸需要（成約率）
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の3LDKは80㎡〜㎡で16.1万円が目安
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市×3LDKの面積帯ごとの募集賃料（万円）分布。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（426件）、中央値は16.1万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の6.5万円に対し80㎡〜㎡は16.1万円が目安です。募集1235件のうち34%が80㎡〜㎡帯に集中しています。
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の3LDKの賃料帯別 在庫・成約
どの賃料帯に在庫・成約が多いか。
賃料帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
八王子市・町田市・日野市・多摩市・稲城市の3LDKの面積帯別 在庫・成約
どの広さに在庫・成約が多いか。
面積帯ごとの在庫・成約の内訳は有料プランで表示
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
スコアの高い物件
ロイヤルステージ多摩センター
3049万円
コスモ八王子並木町
3499万円
ハイホーム南大沢
3590万円