中古マンション相場
文京区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
文京区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
文京区
相場 中央値/㎡
166.7 万円/㎡↑16.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,900万円↑18.2%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の3LDK
スコアの高い物件
本郷マンション
5700万円
メゾンルグラン本郷
8180万円
東和ビル
5980万円
エリア相場
文京区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
文京区
相場 中央値/㎡
166.7 万円/㎡↑16.7%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約8,900万円↑18.2%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
文京区の3LDKは70〜80㎡で8,900万円が目安
文京区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
文京区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（483件）、中央値は8,900万円です。50〜60㎡帯は4,550万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は10,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1063件の取引のうち45%が70〜80㎡帯に集中しています。
文京区の3LDKは水道橋駅が最高値（18,158万円）
文京区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
文京区で最も高い駅は水道橋駅（推定18,158万円）、最も手頃な駅は根津駅（推定11,213万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。水道橋・本郷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。
文京区の3LDKは前年比+18.2%で上昇
2026年の文京区×3LDKの成約単価は142〜192万円/㎡で推移しました。前年比+16.7%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+19.6%）、60〜70㎡（+114.3%）、70〜80㎡（+116.7%）、80〜90㎡（+67.8%）、90〜100㎡（+74.9%）、100〜110㎡（+52.5%）です。70〜80㎡は6,000万円から13,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
文京区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計483件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の45%（計483件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
文京区の世帯の14%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 文京区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
文京区の3LDK平均価格（12,573万円）を購入可能な世帯は約17,087世帯（全体の14.0%）です。購買可能世帯数は-65.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
本郷マンション
5700万円
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5980万円