文京区の2LDKは買い？賃貸？

文京区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（699件）、中央値は6,000万円です。40〜50㎡帯は4,100万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は10,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1761件の取引のうち40%が50〜60㎡帯に集中しています。

文京区で最も高い駅は湯島駅（推定11,919万円）、最も手頃な駅は千石駅（推定7,821万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。湯島・本郷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。御茶ノ水駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+84.6%）、50〜60㎡（+90.8%）、60〜70㎡（+63.0%）、70〜80㎡（+67.6%）、80〜90㎡（+93.9%）、90〜100㎡（+66.7%）です。80〜90㎡は4,900万円から9,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の40%（計699件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

文京区の2LDK平均価格（9,191万円）を購入可能な世帯は約30,783世帯（全体の25.3%）です。購買可能世帯数は-49.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

文京区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（477件）、中央値は27.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の11.2万円に対し80㎡〜㎡は36.3万円が目安です。募集1249件のうち38%が50–60㎡帯に集中しています。