上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+83.3%）、60〜70㎡（+30.4%）、70〜80㎡（+61.1%）、80〜90㎡（+66.7%）、90〜100㎡（+52.4%）、100〜110㎡（+44.8%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-13.3%）です。50〜60㎡は1,800万円から3,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

TRANSACTIONS BY AREA

北多摩北部エリアの3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計1403件）

主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。

70〜80㎡60〜70㎡80〜90㎡50〜60㎡

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計1403件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

TRANSACTION FLOW

北多摩北部エリアの3LDKの成約・在庫動向

成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。

売れ行き率 19.4%

成約件数

北多摩北部エリアの3LDKの成約件数は2015年の184件から2025年の200件へ推移しています。直近は前年比-222件と減少しています。

在庫件数

在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。

市場四象限

売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。

成約前年差: -222件在庫消化: 57.1ヶ月供給状態: 供給タイト

BUYING DEMAND

北多摩北部エリアの世帯の55%が3LDKを購入可能

3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。北多摩北部エリアの世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。

購買可能世帯数

全世帯の55.0%が購買可能（2023年調査基準）

北多摩北部エリアの3LDK中央価格（3,842万円）を購入可能な世帯は約160,032世帯（全体の55.0%）です。購買可能世帯数は-31.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

購買可能率: 55.0%購買可能世帯: 160,032世帯期間変化: -31.9%

バブル度

BUBBLE INDEX

北多摩北部エリアの3LDKのバブル度は「過熱」（99/100）

バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。

過熱

実需指標推移 (成約件数/千人)

北多摩北部エリアのバブルスコアは99/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.28件から0.29件へ増加しています。

バブルスコア: 99/100実需指標変化: +0.02 件/千人 (+6.0%)

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相場

北多摩北部エリアの3LDKは70〜80㎡で4,000万円が目安

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市場分析

北多摩北部エリアの3LDKは価格は下落傾向で在庫も多め。買い手には値引き交渉の余地がある有利な市場