中古マンション相場
北多摩北部エリアの3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
北多摩北部エリア × 3LDK
小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市のデータを統合
間取り
3LDK
エリア
北多摩北部エリア
相場 中央値/㎡
50 万円/㎡↓4.6%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,600万円↑8.8%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
他の市区町村の3LDK
スコアの高い物件
一橋学園ガーデニア
3150万円
Asobi＋ ルネ花小金井
4290万円
ガーデンハイツ小平
3290万円
エリア相場
北多摩北部エリア × 3LDK
小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市のデータを統合
間取り
3LDK
エリア
北多摩北部エリア
相場 中央値/㎡
50 万円/㎡↓4.6%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約3,600万円↑8.8%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
北多摩北部エリアの3LDKは70〜80㎡で3,600万円が目安
北多摩北部エリア×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
北多摩北部エリア×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1403件）、中央値は3,600万円です。40〜50㎡帯は1,250万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は3,800万円とプレミアム価格帯になっています。全2924件の取引のうち48%が70〜80㎡帯に集中しています。
北多摩北部エリアの3LDKは保谷駅が最高値（5,895万円）
北多摩北部エリア×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
北多摩北部エリアで最も高い駅は保谷駅（推定5,895万円）、最も手頃な駅は東久留米駅（推定3,150万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。保谷・国分寺駅は前年比で上昇傾向にあります。田無・東伏見駅は前年比で下落傾向にあります。
北多摩北部エリアの3LDKは前年比+8.8%で上昇
2026年の北多摩北部エリア×3LDKの成約単価は43〜57万円/㎡で推移しました。前年比-4.6%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+83.3%）、60〜70㎡（+30.4%）、70〜80㎡（+61.1%）、80〜90㎡（+66.7%）、90〜100㎡（+52.4%）、100〜110㎡（+44.8%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-13.3%）です。50〜60㎡は1,800万円から3,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
北多摩北部エリアの3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計1403件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計1403件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
北多摩北部エリアの世帯の55%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 北多摩北部エリアの世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
北多摩北部エリアの3LDK平均価格（3,842万円）を購入可能な世帯は約160,032世帯（全体の55.0%）です。購買可能世帯数は-31.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
一橋学園ガーデニア
3150万円
Asobi＋ ルネ花小金井
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