北多摩北部エリアの3LDKは買い？賃貸？

北多摩北部エリア×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1403件）、中央値は3,600万円です。40〜50㎡帯は1,250万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は3,800万円とプレミアム価格帯になっています。全2924件の取引のうち48%が70〜80㎡帯に集中しています。

北多摩北部エリアで最も高い駅は保谷駅（推定5,895万円）、最も手頃な駅は東久留米駅（推定3,150万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。保谷・国分寺駅は前年比で上昇傾向にあります。田無・東伏見駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+83.3%）、60〜70㎡（+30.4%）、70〜80㎡（+61.1%）、80〜90㎡（+66.7%）、90〜100㎡（+52.4%）、100〜110㎡（+44.8%）です。下落傾向にある面積帯は40〜50㎡（-13.3%）です。50〜60㎡は1,800万円から3,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計1403件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北多摩北部エリアの3LDK平均価格（3,842万円）を購入可能な世帯は約160,032世帯（全体の55.0%）です。購買可能世帯数は-31.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（267件）、中央値は18.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の7.2万円に対し80㎡〜㎡は18.0万円が目安です。募集658件のうち41%が80㎡〜㎡帯に集中しています。