北多摩北部エリアの2LDKは買い？賃貸？

北多摩北部エリア×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（341件）、中央値は1,800万円です。30〜40㎡帯は805万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は3,700万円とプレミアム価格帯になっています。全954件の取引のうち36%が50〜60㎡帯に集中しています。

北多摩北部エリアで最も高い駅は西武柳沢駅（推定3,394万円）、最も手頃な駅は上北台駅（推定880万円）です。最高値と最安値の差は約3.9倍です。西武柳沢・清瀬駅は前年比で上昇傾向にあります。ひばりケ丘(東京)・田無駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+169.0%）、60〜70㎡（+47.2%）、70〜80㎡（+14.3%）、90〜100㎡（+17.9%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-5.3%）、80〜90㎡（-9.5%）です。40〜50㎡は855万円から2,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の36%（計341件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

北多摩北部エリアの2LDK平均価格（2,634万円）を購入可能な世帯は約226,355世帯（全体の77.8%）です。購買可能世帯数は-7.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

小平市・清瀬市・東久留米市・東大和市・西東京市×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（288件）、中央値は7.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の5.3万円に対し80㎡〜㎡は22.8万円が目安です。募集1051件のうち27%が40–50㎡帯に集中しています。