武蔵野市の2LDKは買い？賃貸？

武蔵野市×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（150件）、中央値は5,850万円です。40〜50㎡帯は2,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全441件の取引のうち34%が60〜70㎡帯に集中しています。

武蔵野市で最も高い駅は吉祥寺駅（推定7,482万円）、最も手頃な駅は武蔵境駅（推定4,037万円）です。最高値と最安値の差は約1.9倍です。吉祥寺駅は前年比で上昇傾向にあります。三鷹・武蔵境駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+72.7%）、50〜60㎡（+32.8%）、60〜70㎡（+97.7%）、70〜80㎡（+45.7%）、80〜90㎡（+75.9%）です。60〜70㎡は4,300万円から8,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の34%（計150件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

武蔵野市の2LDK平均価格（7,103万円）を購入可能な世帯は約23,494世帯（全体の31.9%）です。購買可能世帯数は-31.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

武蔵野市×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（106件）、中央値は12.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の6.8万円に対し80㎡〜㎡は23.0万円が目安です。募集400件のうち27%が40–50㎡帯に集中しています。