調布市の3LDKは買い？賃貸？

調布市×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（699件）、中央値は4,600万円です。40〜50㎡帯は1,600万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は4,700万円とプレミアム価格帯になっています。全1465件の取引のうち48%が70〜80㎡帯に集中しています。

調布市で最も高い駅は調布駅（推定6,503万円）、最も手頃な駅は布田駅（推定3,570万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。調布・京王多摩川駅は前年比で上昇傾向にあります。仙川・国領駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+54.5%）、70〜80㎡（+44.7%）、90〜100㎡（+57.8%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-30.8%）です。80〜90㎡はほぼ横ばいで推移しています。90〜100㎡は3,200万円から5,050万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計699件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

調布市の3LDK平均価格（5,269万円）を購入可能な世帯は約52,654世帯（全体の46.4%）です。購買可能世帯数は-26.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

調布市×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（107件）、中央値は21.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の11.3万円に対し80㎡〜㎡は21.0万円が目安です。募集286件のうち37%が80㎡〜㎡帯に集中しています。